正房很宽敞，有
个荷兰式火炉，个隔扇。在圣像下面摆着张绘着花样
桌子、条长凳和两把椅子。靠近门口，有个摆满
杯盘食器橱。百叶窗关上，苍蝇很少，房间是这样清洁，使得列文很担心那路跑来、而且在泥水里洗过澡拉斯卡会弄脏地板，他吩咐它在门边角落里卧下。在正房里环视遍之后，列文走到后院里去。穿套鞋漂亮少妇挑着两只摇晃着空桶，在他前面跑到井边去打水。
“快些，
姑娘！”老人愉快地向她叫着，而后走到列文面前。“哦，老爷，你是到尼古拉·伊万诺维奇·斯维亚日斯基那里去吗？那位老爷也常常到们这里来，”他把胳膊肘支在台阶栏杆上，开始闲谈起来。
在老人正谈到他和斯维亚日斯基交情时，大门又轧轧地响，干活人们曳着木犁和耙从田间走进院子。套在犁和耙上马匹又光泽又肥壮。干活人们显然是这家人；两个穿印花布衬衫、戴便帽年轻人，其他两个是雇工，都穿着麻布衬衫，个是老头，个是年轻人。老人从台阶走下，走到马匹前面，开始卸马。
“他们犁什
田？”列文问。
“在犁马铃薯田。们也租小块地哩。费多特，不要牵出那匹阉马，把它牵到马槽那里去吧，们把另外匹套上。”
“啊，爹，要犁头拿来吗？”那高大健壮汉子问，他显然是老人儿子。
“在那里……在门廊里，”老人面回答，面把他解下缰绳缠绕起来，投在地上。“趁他们吃饭时候，你可以把犁弄好。”
漂亮少妇肩上挑着满满两桶水走进门廊。更多女人从什地方走出来，年轻美貌、中年、又老又丑、带小孩和没有带小孩。
茶炊开始发出咝咝响声；雇工们和家里人安顿好马匹，进来吃饭。列文从马车里取出食物来，请老人和他道喝茶。
“哦，今天已经喝过，”老人说，显然很愉快地接受邀请。“但是再陪您喝杯吧。”
喝茶时候，列文探听到老人农庄上全部历史。十年前，老人从位女地主手里租百二十亩地，去年干脆就买下来，另外还从邻近位地主手里租三百亩地。他把小部分土地——最坏部分——租出去，自己全家和两个雇工种四十亩地。老人诉说他境况不佳。但是列文明白，他这样抱怨，不过是出于礼貌关系，而他农场状况是繁荣。要是他境况真不好，他就不会以百零五卢布亩价钱买进土地，他就不会给他三个儿子和个侄儿都娶亲，也不会遭两次火灾以后重新修建房屋，而且建筑得越来越
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